房产继承问题(2006)
作者：杨春宝律师 来自：法律桥 时间：2007-11-14 11:33:21 点击：
法律桥网友问：现有一套房子，房子的产权证的名字为父亲（已过世五年），父亲有两个儿子，房子是由我（大儿子）家出钱购买的，房产证现在我处。弟弟在我出款购房前曾亲自书写了一张证明，大意为：此房子为我出钱购买，他的女儿不会与我女儿来争这套房子的产权，（但此证明并没进行公证，也未留手印。）故在遗产分割时并未涉及到房子的问题。请问：此举是否表明了弟弟已放弃继承权喃？或是放弃诉讼权?目前这套房子的户主为我女儿的名字。请问：我目前能否将这套房子的产权证名字更改为我或是我女儿的名字？
网友解答：不能过户。
一、此房产权和合法登记人为你父亲，现在他已经过世，该房产就存在继承问题，首先看你父亲生前有无遗嘱，有则要按遗办理，若无，则要走法定继承途径。
二、你弟弟的证明中只说明买房的钱是你出的，出钱只能视为是债权关系，并非产权。如认定此债权，你可在继承时要求先行补偿。只有你父亲生前有遗嘱明确此房遗赠给你女儿，才能将此房过户到你女儿名下
只有证明此遗产由你一人继承，才能过户到你的名下，也不能过到你女儿名下
以上还要此房是你父亲一人所有还是和你母亲共有（即要看你母亲的情况）
我个人认为不能认定你弟弟已经放弃了该房子的遗产继承权。
虽然他已写过购房款是你出的证明，但该房产权的登记人是你父亲，就是他的遗产。
继承权应该没有追诉这一说法，没有明确表示放弃继承权的，就应当保留其应继承的份额。
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