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房 地 产 法 律 答 问
编辑同志： 肖笑读者： 对于得房率，法律并无明确规定。但买房人应该注意的是，签订合同时既要填写房屋建筑面积，也要填写套内面积和按比例分摊共用面积，该约定从侧面反映出该套商品房的得房率。而买房人一般容易疏忽该约定，忽视后两者对发展商的制约作用。在近期，得房率降低多是由于套内面积未变，而共用分摊面积增加而造成。根据本市有关规定，对于这种情况，只要合同是今年6月1
日以后签订的，合同约定的总价格就不变；如果合同是今年6月1日之前签订的，还要根据预售合同约定的面积增减的处理方法决定你是否应支付面积差价款，如果合同没有作相应约定，且合同是
1996年10月1日之后签订的，你就无须支付面积差价款。但是，如果合同只约定了房屋建筑面积，而未约定套内面积和 共用分摊面积，你就无从谈及得房率，也就无法切实�；つ愕娜ㄒ妫庖坏愣月蚍咳酥凉刂匾�。
杨 春 宝 律师
(发表于《新民晚报》1997年 月 日。)
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