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房 地 产 法 律 答 问

 

 

合同未约定，契税该不该交？  

我市在2000年9月一次性付款给满洲里中天房地产公司购买中天综合楼4#门市。该门市房与同年12月1日交付给我使用。该房2500元一平米，面积99.06平方米。我由于是一次性付款每平方米优惠50元。共计247650.00元。房照开发商当时没有办理。今年12月6日开发商通知办理放照还得交契税7280.91元，当时签定购房合同时合同里没有提到契税的事情，开放商当时也没有说。说以我不知道这钱该不该交。

 

你应当交这笔税。因为根据我国契税暂行条例，购买房屋应当缴纳契税，这是向税务部门缴纳的税收，并不包括在房款中。由于这是法定义务，合同没有提到契税也无可厚非，当然发展商应当向购房者讲清楚购房者应当缴纳的税费。以下是有关规定，供你参考：

中华人民共和国契税暂行条例

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　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，
承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规
定缴纳契税。

　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为
：

　�。ㄒ唬┕型恋厥褂萌ǔ鋈�；

　�。ǘ┩恋厥褂萌ㄗ�，包括出售、赠与和交换；

　　（三）房屋买卖；

　　（四）房屋赠与；

　�。ㄎ澹┓课萁换�。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承
包经营权的转移。

　　第三条契税税率为３—５％。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在
前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政
部和国家税务总局备案。

　　第四条契税的计税依据：

　�。ㄒ唬┕型恋厥褂萌ǔ鋈谩⑼恋厥褂萌ǔ鍪�、房屋
买卖，为成交价格；

　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照
土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地
使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，
或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并
且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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