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房 地 产 法 律 答 问
退房时是否应当支付房屋使用费？
杨春宝律师： 您好，本人有一法律问题要求教： 现由于开发商不能履行合同的补充条款（违约事实开始时间为2002年1月1日）， 以下是本人求教的问题： 1、 开发商提出的这一房屋使用费是否合理？ 2、 如果合理，使用费的记取时间怎么确定？ 3、 使用费的单价怎么计�。浚吭禄蛎磕甓嗌偾� 望不吝赐教，万分感谢！
如果确因发展商违约导致退房，由此而发生的损失均由发展商承担，你也无须向发展商支付房屋使用费。但是如果合同是无效合同或者违约条款是无效的，基于此，你提出退房，根据合同法的规定，无效的结果是双方返还，你应当支付你实际占有该房屋期间的房屋使用费。该费用应当从你办理入住手续时起算，因为从那时起，该房屋在你实际控制之下，你就拥有了该房屋占有、使用的权利，你实际没有使用并不影响你对该房屋的控制。至于使用费的多少应由双方协商确定，若协商不成，则参考市场租金标准确定。 |
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